上述榜单项目的城市统计范围如下：
张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平、兴隆
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
榜单解读
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2021年是河北省楼市跌宕起伏的一年，同时也是充满发展和挑战的一年。开局即“哑火”，2021年前两个月受议清影响，河北各大房企销售业绩普遍不佳。3月份开始，河北解封，楼市开始逐渐恢复。5月份楼市持续回温，达到年内成交高点。随着政策环境不断收紧，叠加市场进入淡季，楼市进一步降温，市场走势趋缓。开发商在面临资金压力、销售压力下，通过降价促销以刺激成交，但市场观望情绪提升。四季度金融信贷环境边际改善促进楼市回温，房企开启年度销售冲刺模式，市场成交规模环比有所提升。
对于河北省房企来说，机遇与挑战并存。那么2021年河北省各房企究竟表现如何？下面将为大家详细解读2021年河北省房企及项目销售榜单。
1 TOP30房企销售过1500亿 业绩规模下降
2021年河北省TOP30房企共实现成交额1564.62亿元，较2020年下跌25.02%。2021年是房地产行业深度调整的一年，“三道红线”、调控加码等多重因素叠加下，房企金融环境持续收紧，销售压力空前。部分房企销售下滑、利润率下降已成事实，甚至个别房企出现“暴雷”现象。2021年河北省房地产市场一直没有摆脱“降价走量”的阴影，尤其在冲刺回款和销售业绩的最后几个月，价格竞争更加激烈，“量价齐跌”成为楼市常态，房企销售规模明显下降。
与房企业绩下滑相对应的是河北省整体市场量价齐跌。据cric环京投资决策系统显示，2021年河北省新建商品住宅成交面积2710.84万平方米，同比下跌17.94%；成交额2840.98亿元，同比下跌22.69%。新增供应面积2874.44万平方米，同比下跌26.28%。成交均价为10480元/㎡，同比下跌5.79%，新房成交整体低于去年水平。
2 房企规模增长分化持续 市场集中度较高
2021年，龙头房企继续保持稳健发展。TOP5房企规模优势明显，2021年销售额共计681.7亿元，操盘金额集中度达24%,占据TOP30房企总销售额的44%。TOP10房企2021年销售额达987.68亿元，占据TOP30房企总销售额的63%，市场集中度较高。TOP30房企销售额中5家房企过百亿，10家房企过50亿，而15家房企则集中在20-50亿元之间。企业梯队分化及行业竞争的加剧，两极分化严重。规模房企竞争优势进一步深化,与其他梯队之间的差距进一步拉大。
市场的多级分化逐渐明显，未来，随着市场资源向优势企业集聚，中小规模房企的增长空间也进一步受限，“三道红线”下将对企业的资金实力和运营管控效率提出更高的考验。
3 荣盛蝉联榜首 隆基泰和、碧桂园排名前三
河北省2021年房企销售额TOP30榜单中，荣盛发展凭借雄厚的实力以及多点开花的项目，以171.06亿元的销售额夺得环京头把交椅，实现蝉联。其在河北项目众多，尤其是廊坊、石家庄、沧州、邯郸等城市业绩表现突出。荣盛华府、荣盛首府、荣盛锦绣书院等项目贡献了大量货值，在环京仍占据头部位置。隆基泰和凭借保定紫樾华庭、皓月·天墅、燕南和府、东湖铂悦山、紫樾公元·天璟等多个项目的贡献，以161.36亿元成交额位列第二，旗下项目持续畅销，推盘积极，受到市场欢迎。其中保定紫樾华庭、皓月·天墅、燕南和府以及东湖铂悦山项目今年以来成交额已突破10亿元。碧桂园以129.1亿元的成交额挤进前三。融创、万科也分别以113.51、106.67亿元进入百亿元阵营。天正房地产开发有限公司以50.11亿元锁定榜单前10强。TOP30门槛相比去年有所降低，由20.54亿元降至17.5亿元，为阳光郡置地集团有限公司。
外来品牌房企强势入驻，并形成规模优势，销售额TOP30房企中，品牌房企占比近2/3。不过本土房企仍凭借区域优势占据一部分市场。销售额TOP5中有荣盛发展和隆基泰和两个本土房企，碧桂园、融创、万科三家外来房企分列其余三席。
4 深圳园·燕云城夺得销冠 高端项目抢占席位
保定项目深圳园·燕云城以24.83亿元摘得2021年河北省项目销售金额榜桂冠。共计成交1718套，成交面积21.48万㎡。该楼盘是深圳园首个居住社区，也是深圳、保定两地政府合作的省级重点项目。以百米楼间距、2.5万㎡社区私享双公园为卖点，并引入市直机关二幼、保师附校，全面升级教育资源和各种硬件设施。主力户型为90平-186平2居-4居。能够摘得河北住宅销冠，一是证明了保定市场改善需求旺盛，二则说明项目产品力有足够支撑。
高端改善项目抢占席位，2021年改善置业升级，”豪宅”市场崛起新的代表力量，如龙湖天璞、万科翡翠书院、龙湖天奕等项目均进入到TOP30项目榜单。其中龙湖天璞项目为龙湖进入石家庄主城区的首个项目，项目体量巨大，定位高端，地理位置优越，配套集齐丰富。项目位于石家庄高铁商务区，紧邻地铁，规划带1所小学和2所幼儿园，整体建面约60万㎡。其主力户型为135㎡南北通透四面宽全明户型，客厅开间达6.8米。依靠优越的地理位置及优秀的产品设计，2021年共销售928套，成交额18.25亿元，挤进项目成交额榜单前三。
5 石家庄、保定为成交热点区域
分区域看，石家庄和保定为热销项目集中地，2021年TOP30项目销售额榜单中，石家庄项目上榜12席，在河北省各板块中上榜项目最多。其次是保定，共有6个项目上榜。
石家庄作为省会城市，在整体环京楼市下行的背景下，房价整体保持平稳，仍有稳定的购房需求支撑，房企对这些区域普遍抱有信心。近年来，外来品牌房企相继进驻石家庄，依靠强大的品牌号召力和实力，提升消费者对其的关注和信心，提高市场成交水平。石家庄上榜的12个项目中绝大多数由品牌房企开发，如融创、龙湖、万科等全国知名房企。在产品方面，这些品牌房企不断更新迭代，提高产品品质及附加值。市场上的购房者更加理性，更注重开发商实力、楼盘产品以及物业服务等，这些拥有品牌背书+优秀产品力的楼盘在市场上更受购房者的认可。保定共有6个项目上榜，房企之间的竞争较为激烈，本地房企如隆基泰和、河北深保、河北华中房地产等依然为市场主力。刚需刚改房源为主导，市场潜力很大，如深圳园·燕云城、华中尚玉园、保定紫樾华庭等品质新盘一经推出便受到了市场欢迎。
6 总结与展望
在刚刚过去的2021年，房地产市场经历了从上半年形势一片大好到下半年销售、融资急剧下滑的转变。在中央“房住不炒”总基调下，三道红线”、调控加码等多重因素叠加下，房企面临巨大的资金压力、销售压力，部分房企出现债务违约。全国性开发企业的资金困局也传导至本地市场，“以价换量”成为今年楼市的主基调。面对房价下跌的现象，张家口、唐山等城市出台“限跌令”，以稳定房地产市场。与此同时，战略收缩之下，拿地意愿趋弱趋弱，土地市场也出现了更多的流拍。另外，资金链持续紧张也对工程施工造成了一定影响，部分项目出现质量问题引起大众关注。随着四季度金融信贷环境边际改善促进楼市回温，市场下行的速度也会放缓，房地产市场环境有望得到明显改善。健康经营的房企正在走出最艰难的时期，但行业变革的阵痛仍在持续。
展望2022年，在“房住不炒”的政策主基调下，房地产行业发展仍将以“稳”字当头。房企方面，市场下行压力，叠加“三条红线”管控，房企将面临降负债、促增长双重挑战。销售方面，降速提质成为房企不得不面临的考验，房企之间的竞争也会更加精细化。产品方面，当前企业应该顺应产品创新潮流，着力产品力提升才能更好匹配客户需求打造热销产品。
备注：榜单说明
1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单
2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕河北区域的本地典型房企为样本
3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据
4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等
5、时间跨度：本榜单统计时间段为2021年1月1日至12月31日
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仅为个人观点，不代表所在企业观点
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