强制执行立案后多久拍卖房子(房子被拍卖怎么挽救)

房屋因为各种原因被了,这种情况是谁都不想看到的,如果真的遇到这种情况该怎么办呢?

今天就给大家介绍一个即将被拍卖的案例,如果真的遇到这种情况,可以参考一下这个案例的情况。(希望永远遇不到)

惯例先上客户的基本情况:

客户张先生名下有一套约120平的全款房屋和一套90平的全款房,120平的这个房子在某银行做了抵押,因做生意失败,最后欠了银行80万。客户的征信基本上是相当于征信黑户,逾期已经有7,而妻子也与客户离婚了。2021年4月来公司咨询的时候客户说房子被查封了,已经走拍卖的流程,但是法院的判决文书还没有下来。客户想要解决的就是保住自己的房子,然后再融资一点钱,打算东山再起。

客户部分征信截图

了解过客户的基本情况,就结合客户的情况推荐的方案:解押重贷。

找到资方,进行垫资,把大的这个房子解押出来,然后再重新贷款。考虑到客户相当于征信黑户了,所以最后是让客户把房产过户到有还款能力的亲人名下,然后再重新贷款。走的是浦发银行先息后本、3年期,月息3.2厘。

如果大家看过之前的案例,会知道我们推荐最多的是等额本息20年还款的方式,因为时间长,还款压力小。而这次为什么走的是3年期先息后本的方式:

一是因为客户的亲人征信资质一般,还款能力稍微有点弱;

二也是客户的要求,不想让客户的亲人有太长时间的心理负担,毕竟客户的亲人也考虑到了贷款在自己的名下,害怕太长时间容易出现各种问题。

客户在了解过这个方案之前,也知道要垫资把这个房产解押出来,但是后面的事情就不知道该怎么继续下去了。

其实当房主的征信不好时,做不了抵押又需要资金的时候,过户也不失为一种方法。像本文中的张先生就用到过户。

因为客户在解押之后是属于全款房产,所以在过户的时候并没有什么麻烦的事情。

综合客户的以上情况,所以给客户推荐了上述的方案。

客户在办理过程非常配合,提供齐全了资料,所以在办理过程中非常顺利,全部办理完成,总共持续了20天左右。

这也是房产解押的一个众多案例,有很多人害怕自己的资产将来被处置,所以事先通过“假离婚”,然后析产来转移财产,来逃避处罚。

很多人会通过这种手段来操作,但是到最后落得人财两空的也不少。而客户本身是真实的离婚情况,也不存在这种情况,只要能找到信得过的亲人就可以。

不知道大家发现没有,写的这几个案例,都是客户自己做生意失败或者是投资失败而导致的负债,所以创业不是一时的头脑发热就能做的事情,创业失败的后果谁来承担,能不能够承担得起也要考虑进去。

创业请三思啊!贷款也要慎重啊!

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