公寓能买吗,为什么越来越多人后悔买公寓

99%的人买了公寓都会后悔,这种公寓主要是指40年产权的商住公寓公寓能买吗。

事实上,在房屋设计上是不存公寓的说法的。

40年产权公寓说是公寓,实质上就是办公楼,这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样,所以说叫公寓。

为什么后悔呢?

这两天我一个朋友资金出问题了,正好用他买的房子来解释,为什么买了公寓会后悔。

他买了两套住房,两套公寓,都是同时全款买的。

住房是16000元每平米买的,公寓是13000元每平米买的。

他现在生意上资金周转不过来,准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。

他的住房现在可以卖到35000一平米,每平米大概能赚到20000元,他的房子是一百四十多平米的,一套房子大概能赚280万,两套住房能赚550万左右,不管是卖掉房子还是做抵押贷款,都可以解决问题。

不过,他准备先处理公寓,在挂牌卖公寓的时候,他发现,他买的两套公寓,现在按照原件出售,没人买,二手房中介和他说了,如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折,估计能卖掉。

他想,卖不掉就算了,做贷款吧,后来问了银行,银行回复他说,公寓抵押贷款不受理。

也就是说,他买的公寓,如果想卖掉,要亏30%,还不一定能顺利卖出,并且,贷款的话,银行也不要。

说白了,就是公寓几乎是没有流动性的。

要知道,房产之所以有价值,就是因为有流动性,能变现,而公寓根本做不到。

公寓为何难卖呢?

第一,产权只有40年,产权年限比较短,很多公寓在交房时,土地使用年限可能都已经过了很多年了。

第二,商住性质的公寓,对于产权年限到期后,如何处理,没有一个明确的书面说明,住房到期是可以自动续约的,并且,续约的费用不会超过10000元每套。

第三,商住公寓不能挂户口,不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利,比如学区,孩子的教育问题不能解决,不能享受社会保险服务,养老保险等等。

第四,商业的水电费用,以及商业的物业管理费,生活费用上比较高,并且,一般情况下,公寓都是没有燃气的,做饭什么的很不方便。

第五,容积率很高,住户很多,人员很密集,生活的安全性不好,并且,人员流动快,住户人员比较复杂,因为租户比较多,并且,上下电梯人,生活也很不方便。

第六,买卖过程中 缴纳的税费特别高,时间越久,税费越高。

这么多的因素就注定了,公寓几乎是没有流动性的,买到手里就砸在手里了。

所以说,越来越多的人会后悔购买公寓了。

公寓房能买吗,怎么选公寓房?

买公寓做投资,最明显的2大优点:

1、不限购,有钱就可以

2、面积小总价低,买入门槛不高

外加上开发商变着花样的销售手段和策略,什么类住宅、水电气全通、单身贵族女、过渡房、10年返租金、5年免月供…造成大概有一半以上的人是买完了,都不知道自己买的什么类型产品,自己感觉和一般住宅一样,其实差距很大的。

当然,买来投资的人有,他们买公寓前深知以下几点:

1、你对公寓周边配套及日后的规划相当有信心;

2、你对房价、租金的投入产出比有信心,可以简单做个ROI测算

3、你能长期持有,不出手

4、用途多元化,可自住,可注册公司

所以还是劝:首套房反正不要买公寓。

公寓对比住宅:1、产权年限不同(公寓40年、住宅70年)

2、落户、入学不同(公寓不能落户入学、住宅可以)

3、居住舒适度不同,梯户比较大,上下电梯麻烦(公寓差、住宅好)

4、生活成本不同,水电气商业,价格高(公寓高、住宅低)

5、房屋采光不同(公寓差、住宅好)

6、贷款政策不同(公寓要求高、住宅相对宽松)

7、转让时产生的交易税费不同(公寓高、住宅低)

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