一套二手房的交易过程中
一般签订合同时或者在签订合同前购房者需要向卖方缴纳一定数额的定金。
那么定金的作用是什么？
定金的作用其实也就一点，增加违约成本，确保交易能够顺利进行
《民法典》
第五百八十七条 债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务,或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务,或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
简单来说，就是定金罚则：即交了定金，买方违约，卖方不返还定金；卖方违约，定金需双倍退还
那么定金交多少合适呢？
定金的缴纳是有讲究的，太低了或者太高了，都不好
定金太低，有可能锁不住房源，
比如，一套房子卖方要价80万，你只给了2000块的定金。
如果有人出价81万，在你办过户之前，卖方随时可以违约，只需赔付你2000元的违约金即可。这样一来，这套房子卖方卖给别人比买给你能多挣8000，所以定金不能太低
定金高了又会怎样呢？
比如，还是这套房子，卖方要价80万，你说：我定金付他个30万，卖方敢违约双倍赔偿，岂不是净赚30个W？
不是这样滴！
《民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时生效。
定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
也就是说，哪怕你付30万或者50万的定金，卖方违约，法律也最多支持赔付你80*20%=16万的违约金，超出部分，不产生定金效力的。
所以，定金当然不是越多越好的。
定金最好的比例是缴纳房款的15-20%
交定金有什么注意事项？
1、交定金一定要签协议
交定金时一定要和卖方签订定金协议或表明此项款为买某处房产的定金，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。
所以如果想增加双方的违约成本，不要写错字，一定要写“定金”！而不是“订金”
3、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订房屋买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。只有当你确实相中了这套房，又怕被别人抢走时，才有缴纳定金的必要。
其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订房屋买卖合同，在合同上明确了违约的责任以及违约金的赔付，有没有定金无所谓。双方一同前往不动产登记机构办理过户，也是可以的。
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